Продажа зем.участка по доверенности

22:03, 30.10.2012

Продажа зем.участка по доверенности

Здравствуйте,два года назад я продала 5 соток земли по генеральной доверенности на бирже(гос.акт был на 15 соток)россиянину.Покупатель не стал строиться и искал поближе к морю участок и в словесной форме попросил отдать ему деньги за купленные пять соток.Хозяйка участка написала через год мне генеральную доверенность на продажу всех 15 соток(из которых ранее я продала 5 соток .)и написала мне расписку,в которой гарантирует отдать деньги за проданные ранее 5 соток.Прошло более двух лет,деньги она не отдает за пять соток и покупатель написал на меня в прокуратуру г.Евпатории.Меня сегодня вызвал участковый по мобильному тел. и в участке четыре милиционера в грубой форме требовали,чтоб я вернула деньги покупателю пяти соток и один из них пригрозил меня избить...Два раза я продавала по генеральным доверенностям-5сот. и 15 сот.Какая моя здесь вина и кто должен отдавать деньги покупателю за 5 сот.?(участковый сказал,что я буду нести ответственность по уголовной статье 190 за мошенничество)(мой эл. адрес:veronika784@gmail.com)

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

22:39, 30.10.2012

Консультирует юрист: Иван Сергеевич

В данной ситуации необходимо рассмотреть несколько аспектов для определения ответственности и урегулирования возникшего конфликта.

1. **Продажа по генеральной доверенности**: Согласно статье 237 Гражданского кодекса Украины, доверенность является документом, который подтверждает право представителя действовать от имени доверителя. Если вы действовали в рамках предоставленных вам полномочий, то формально вы не нарушили закон. Однако, важно, чтобы сделка была оформлена надлежащим образом и не содержала признаков мошенничества.

2. **Возврат денег покупателю**: Если покупатель выразил намерение вернуть участок и получить обратно деньги, это должно было быть оформлено дополнительным соглашением или распиской. В данном случае, если деньги не были возвращены, вопрос должен решаться между вами и доверителем, который поручал вам продажу земли.

3. **Уголовная ответственность**: Согласно статье 190 Уголовного кодекса Украины, мошенничеством считается завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Если вы не имели намерения обмануть покупателя и действовали в рамках доверенности, основания для обвинения в мошенничестве могут отсутствовать. Однако, если возникают споры по факту возврата денег, это может быть предметом гражданско-правовых разбирательств.

4. **Действия правоохранительных органов**: Ваши права в процессе общения с правоохранительными органами защищены Конституцией Украины и Законом Украины "О Национальной полиции". Любые угрозы или неправомерное поведение сотрудников полиции являются недопустимыми и могут быть обжалованы в прокуратуре или в суде.

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией для более детального анализа вашей ситуации, а также подать жалобу на действия сотрудников полиции, если они нарушили ваши права.

______________
С уважением, Иван Сергеевич

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]